希腊黄金签证改道：为何弃房产而押注初创企业？

2026年，希腊将为其备受欢迎的黄金签证计划开辟一条新路径——不再局限于房地产，而是转向投资本国初创企业。这一转变背后，不仅是移民政策的调整，更是欧洲投资移民生态演变的缩影。

根据新规定，投资者需至少投入25万欧元，投资对象必须为在希腊国家登记平台“Elevate Greece”注册的初创企业，涵盖房地产、国防、金融等领域。

成功投资者将获得为期五年的居留许可，但需每两年更新一次。

条件包括：企业在第一年创造至少2个就业岗位，并维持5年。且投资者持股比例或投票权不超过33%。

连续合法居住七年后，可申请希腊公民身份，但须满足语言与融入要求。

希腊原有的黄金签证以房地产为核心，投资门槛也分三层级别

1.25万欧元：投资商业地产改造为住宅，即可获得居留权；

2.40万欧元：在人口较少地区购房；

3.80万欧元：在需求炙手可热的区域购房，例如雅典、塞萨洛尼基或人口超过3100的热门岛屿。

然而，房地产驱动的投资移民计划近年来在欧盟内部备受批评。

批评者指出，这类计划推高了本地房价，使普通居民难以负担，加剧了住房危机。

西班牙和葡萄牙正是出于这一考量，取消了房地产黄金签证选项。

希腊政府此次开辟新路径，可视为对公众关切的回应——将资本引向实体经济与创新领域，而非单纯推高资产价格。

希腊的调整并非孤立事件。葡萄牙近期将其通过居住获得公民身份的年限从五年延长至十年，引发投资移民圈震动。欧盟内部也持续辩论“欧盟国籍是否应出售给最高出价者？”

尽管政治风向对黄金签证计划渐趋谨慎，希腊政府明确表示，新路径是“对现有投资选项的补充”，而非取代房地产投资选项。这体现了政策制定者在吸引外资与缓解社会矛盾之间的平衡尝试。

新政策折射出一个更深刻的趋势：欧洲投资移民正从单纯的资产购置，转向更具经济带动效应的价值投资。初创企业投资不仅能为希腊带来资金，更能促进就业与技术转移，形成更可持续的增长模式。

对投资者而言，新路径虽然附加了就业创造、持股比例等条件，但也提供了更早的公民身份申请可能（七年），且避开了房地产市场的波动风险。不过，初创企业投资本身风险较高，对投资者的行业判断与风险管理能力提出了新要求。

希腊的新尝试，或许预示着欧洲投资移民政策的未来方向——更注重资本对实体经济的贡献，更强调投资者与当地的真实连接。在全球化与本土保护主义拉锯的今天，如何设计既能吸引外资、又能惠及本地社会的移民政策，将是欧盟各国持续面临的课题。