私募李蓓：别追黄金了！地产是十年一遇的机会！

“地产存在十年一遇的机会！”

“黄金长期投资价值消退，需警惕人民币升值带来的波动。”

近日，号称“私募魔女”的李蓓再次语出惊人。她直言：房地产的供给侧出清与周期回升共振，拐点或在半年内显现。这是外资机构看好中国房地产后，业内又一次公开唱多。

但地产真的有机会吗？

一、房地产的“十年一遇”机会

李蓓的核心逻辑，是地产的供给出清+周期回升。

一方面，供给出清已近尾声。

数据显示，目前新开工面积已跌回2006年水平，施工面积也持续萎缩。这意味着，即使需求不再大幅下跌，供给的大幅收缩，也会带来供需结构的反转。

另一方面，房地产周期已触底回升。

从历史数据看，房地产周期大约3年一个循环，而本轮下行已持续近3年。叠加政策放松、利率下调等因素，李蓓预计“半年内能看到销售拐点”。

但市场并不乐观。

有业内人士直言：“房企债务压力仍在，居民购房信心不足，谈拐点为时过早。”

也有观点认为，地产的机会更多是结构性的——核心城市的核心资产可能率先回暖，但多数三四线城市依然面临挑战。

二、黄金的机会在消退？

一边力挺地产，一边李蓓对黄金泼了冷水。

李蓓认为，黄金长期投资价值在消退。一方面，美元利率可能长期维持高位，压制黄金表现；另一方面，人民币若升值，也会带来汇兑损失。

但这一判断同样存在争议。

在美联储降息预期升温、地缘风险频发的背景下，不少机构依然看好黄金的避险属性。有分析师直言：“黄金牛市远未结束。”

三、权益市场：结构化牛市来临？

除了地产和黄金，李蓓还提到了权益市场。

她认为，未来将是“结构化牛市”，核心顺周期蓝筹估值重估空间巨大，价值投资将回归。

但“结构化牛市”意味着什么？

或许意味着：并非所有股票都能涨。只有那些真正具备基本面支撑、估值合理的公司，才能走出独立行情。

这也提醒投资者：追涨杀跌的时代正在过去，深耕行业、精选个股，可能才是未来的取胜之道。

四、结语

“十年一遇的机会”或许是吸引眼球的说法，但背后逻辑值得深思。

房地产真的到了拐点吗？黄金真的没有机会了吗？这些问题没有标准答案。

唯一可以确定的是：市场永远在变，投资逻辑也需要不断迭代。

对于普通人而言，最重要的或许不是追逐某个“魔女”的观点，而是回归常识——在低估时保持理性，在高估时保持清醒。

毕竟，机会永远留给有准备的人，而非盲目追风者。