219万买房送72万黄金？馅饼变陷阱，业主负债400万悔不当初！

一块价值72万元的“黄金馅饼”从天而降，等来的不是财富，而是压得人喘不过气的巨额负债和一场空欢喜。

浙江绍兴的陈师傅怎么也没想到，一次看似“捡到大便宜”的购房经历，会将自己拖入深渊。他在当地一楼盘购买了一套总价219万元的房子，只因销售人员一句“买房送价值72万元黄金”的口头承诺。他东拼西凑借来首付，咬牙签了合同。

然而，五个月过去，承诺的黄金杳无音信，销售始终以“走流程”、“等审批”推脱。如今，陈师傅的总负债已高达400多万元，每天被巨大的还款压力困扰，所谓的“优惠”变成了一个填不满的“大坑”。

一、甜蜜诱饵：“送黄金”成楼市花式营销利器

陈师傅的遭遇并非个例。近一两年来，尤其在市场承压时，“买房送黄金”已成为多地开发商吸引眼球的标配促销手段。

· 深圳：有楼盘推出活动，折后400万的房，合同价写457万，号称赠送价值57万元的黄金（超1斤）。

· 海口：有项目宣称“豪送100万元”，其中包含价值约20万元的黄金。

· 重庆、杭州等地也出现过送88克乃至上千克黄金的促销活动。

开发商精准抓住了当前黄金市场火热、具备强吸引力的心理，将此作为变相降价促销的“包装纸”。

二、致命陷阱：高额“赠品”背后的三重风险

看似诱人的“黄金福利”，实则暗藏玄机，步步惊心。

风险一：变相做高合同价，贷款风险转嫁购房者

这是最常见的套路。以陈师傅为例，若真送72万黄金，合同房价很可能被做高，这意味着更高的贷款总额、更多的利息以及更高的首付（虽然销售会声称首付只多几万）。业内人士指出，此举涉嫌违规获取贷款，本质是让购房者背负更高杠杆，一旦未来金价波动或家庭收入变化，断供风险激增。

风险二：口头承诺无保障，兑现遥遥无期

所有“惊喜”如果只停留在销售嘴上，就是一张空头支票。无论是陈师傅，还是此前杭州、海口的类似案例，都出现了“承诺不兑现”的问题。销售离职、公司不认账、流程走不完……业主维权困难重重。陈师傅手中若无白纸黑字的合同条款，仅凭聊天记录，法律上极为被动。

风险三：透支购买力，埋下家庭财务危机

为了一份不确定的“赠品”，咬牙买入超出自身承受能力的房产，是本末倒置。陈师傅连首付都是借来的，这种“走钢丝”的购房行为，在收入稳定的预期下尚可维持，一旦出现意外，立刻会导致财务崩溃。有网友一针见血：“首付都要借为什么要买房？”

三、理性拆招：面对“糖衣炮弹”，牢记三条铁律

面对五花八门的促销，购房者必须保持清醒，守住底线。

铁律一：所有承诺，务必写入合同。

任何优惠，无论是送黄金、送车位还是返现金，只要没一字一句写进《商品房买卖合同》补充条款，就等于没有。不要相信任何“公司规定不能写”、“这是单独给你的福利”等说辞。

铁律二：算清总账，看透价格本质。

忽略“送XX万”的喧嚣，直接计算房屋的最终净付出成本。将总房款、税费、贷款利息等加起来，减去所有承诺兑现的赠品折现价值，才是你为这套房子真正花的钱。

铁律三：量力而行，拒绝诱惑杠杆。

房子是承载生活的家，不是搏一把的赌注。坚决拒绝任何诱导你“零首付”、“低首付”（背后往往是首付贷）的购房方案。广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉指出，这突破了银行风控底线，极易引发金融乱象和后续断供。

房地产市场正从狂热回归理性，“花式营销”是开发商为去化回款使出的浑身解数。但越是喧嚣，购房者越需警惕。陈师傅的400万负债，是一记沉重的警钟。记住，天下没有免费的午餐，更没有免费的黄金。在签下名字前，请反复问自己：我买的到底是什么？是安身立命的家，还是一个被华丽包装的金融风险？

买房是人生大事，你的每一次谨慎，都是在为自己和家庭的未来负责。