中建第一王牌’罕见败北！八局痛失上海12亿黄金地块项目

2025年12月底，普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块新建项目的中标结果公示：上海城建市政工程（集团）有限公司以

119705.736万元

中标，而中国建筑第八工程局有限公司则以121145.0322万元成为第二候选人。

这两个位于上海市普陀区石泉路街道的地块总面积超过2.6万平方米，规划建设包括9幢高层精装修住宅、配套用房、地下车库及室外总体等，总建筑面积约11万平方米。

01 项目竞标

这场竞争围绕着一个位于普陀区核心地段的住宅项目展开。根据公示信息，该项目建设地点分为两个地块，计划用817个日历天完成。

项目总投资高达77.14亿元，其中

本标段建安工程费为13.12亿元

。招标设置了最高投标限价，金额为125194.723975万元。

最终的中标结果显示，上海城建与中建八局的报价差额约为

1439万元

，相当于项目最高限价的1.15%。

在百亿级别的竞标中，这个看似微小的差距，却决定了项目的最终归属。

02 区域价值

这个项目位于普陀区真如副中心的核心区域，是近期上海土地市场备受关注的“真如翠谷”二期地块。2025年10月进行的上海第七批次土拍中，上海城建置业发展有限公司联合上海瑞腾国际置业有限公司以

52.4亿元的总价

竞得这两幅地块，溢价率达12.79%。

“真如翠谷”作为全市首个以“TOD+EOD”为双擎驱动的车辆基地上盖综合开发项目，正着力打造城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区。

真如地区的更新改造已成为上海城市发展的缩影。短短几年间，曾经上海中心城区规模最大的“城中村”——“红旗村”，已转型为“真如境”，建成真如环宇城MAX、山姆会员店、中海中心等高品质载体。

03 企业对比

竞标双方都是上海建筑行业的巨头。中建八局作为世界500强企业中国建筑股份有限公司的全资子公司，总部设于上海浦东，资产规模超2000亿元。

这家有着70余年历史的央企，承建过中国四分之三的卫星发射基地、国内25个省会机场航站楼以及众多地标性建筑，被誉为中国建筑业的“王牌军”。

上海城建市政工程（集团）有限公司则是上海本地的龙头企业。在近期江苏盐城大丰区的一个农村供水输配水工程项目中，该公司的

施工组织设计评审得分高达25.23分

，在19家竞标企业中表现突出。

04 失标分析

中建八局此次失标，反映了建筑市场正经历深刻变革。报价差异只是表面现象，背后可能涉及多重因素的综合考量。

大型央企在标准化管理、集中采购上的成本优势，有时在面对需要高度本地化、精细化管理的中型住宅项目时，反而可能成为制约。上海城建作为本土企业，在适应地方规范、协调社区关系方面可能更具灵活性。

评标标准的变化也是关键因素。随着建筑行业从单纯追求规模向注重品质转型，

技术方案、施工组织设计、项目管理能力

等“软实力”在评标中的权重正在提高。

从搜索结果中上海城建在另一个项目中的技术得分情况看，这家本地企业在施工方案专业性上可能具备一定优势。

05 市场启示

中建八局此次“主场失守”，看似意外，实则反映了中国建筑市场日趋成熟和细分化的趋势。即使是被誉为“王牌军”的行业巨头，也需要在特定的区域市场和项目类型中，面对本土企业的强劲挑战。

建筑行业的竞争已不再是简单的规模比拼，而是

技术实力、管理水平、成本控制和本地化能力的综合较量

。

市场没有永远的胜者，每个项目都是重新开始的竞争。这或许是此次中建八局失标事件给行业带来的最重要启示——无论企业历史多么辉煌，实力多么雄厚，都必须在每个具体项目中，以归零心态重新证明自己。

对于普通市民而言，这场企业间的竞争最终将转化为居住品质的竞争。项目建成后，将成为真如地区“15分钟社区生活圈”的重要组成部分。

而这场竞争的真正赢家，或许是普陀区的居民，以及上海这座城市本身——通过充分竞争，获得更优质的住宅产品和更完善的城市功能。