告别酒吧和夜生活，南京1912街区迎“爆改”，市中心黄金地段空置许久，你有什么建议？

作者：张静文 赵子萱（实习）

2025年12月24日，南京玄武城市建设集团有限公司发布招标计划，将启动南京总统府历史文化街区及周边改造项目。

此消息一出，不少人将目光投向了紧邻总统府、已开街21年的南京1912街区——这意味着，这片承载着无数人青春回忆的民国风情商业街，或将迎来焕新时刻。

要花160万元

酒吧街“爆改”文旅会客厅

南京1912街区坐落于玄武区，由19幢民国风格建筑与共和、博爱等4个街心广场组成，占地面积4万余平方米，

呈“L形”环绕南京旅游热门景点总统府

，由南京东方企业（集团）有限公司旗下企业南京1912集团进行管理运营。

1月7日中午，新苏商来到南京1912街区。恰逢饭点，但街区稍显冷清，大批店铺空置：曾经人气很旺的鹿港小镇，自2024年8月关闭后，围挡至今没有撤下；2025年深陷“老板跑路”传言而闭店歇业的民国红公馆，也只剩下萧瑟的门面，店铺标识已经褪去了颜色；曾在2024年传出升级改造消息的长江路13栋建筑，沿街店铺也全数关闭。

招标计划表显示，南京1912街区及周边改造项目系初步安排，

目前正在立项阶段

，资金来源为国有投资，

合同预估价为160万元

，预计将于今年1月正式招标。

这并不是近期唯一释出的关于南京1912街区将启动改造的官方信息。2025年12月21日，南京商业地产商会发布文章称，江苏文投集团近期已召开专题研讨会，围绕1912街区的文商旅融合与业态提升展开策划。

此前，江苏文投集团也公开表示，将通过IP活化、业态升级将南京1912街区与百年总统府景区串联成有机整体，重塑金陵城市会客厅的形象。这意味着，南京1912街区的功能和定位，将迎来全新升级。

酒吧的酒卖不动了

民国风情味也淡了

能被纳入总统府景区周边“打包”改造项目，因为南京1912街区的履历本就足够好看。

2004年圣诞夜，依托民国建筑打造的南京1912街区开街，由于酒吧的高度聚集，当晚一场人造漫天飞雪烘托着气氛，从此在南京一炮而红。凭借当时稀缺的夜生活消费业态强势出圈，创下日均超2万人次的客流纪录，成为南京民国建筑保护与开发的成功案例。

盛景之下，发展的隐忧却悄然浮现。近年来，街区增长步伐明显放缓，后劲不足的问题日益凸显。新苏商留意到，在相关报道的评论区里，不少人直言，随着消费业态迭代与消费心智变迁，南京1912街区的定位早已偏离市场脉搏。

南京1912街区主打社交与轻餐饮，起势踩在民国情怀与夜生活红利的浪潮上，数据统计，

巅峰时期，街区中60多家商户里有33家是酒吧。

但当文化体验、主题餐饮等成为吸引客流的新引擎，新街口、元通等商圈的崛起，使南京1912街区的老打法逐渐失灵，高密度酒吧带来的同质化场景再也撑不起消费者日益多元的需求，

酒吧业态一直在“做减法”

。

2024年8月，随着租约到期，

星巴克、鹿港小镇等一批老牌明星门店集中撤离，

一时间，“1912街区将关停”的传言甚嚣尘上。尽管1912集团迅速辟谣，但核心商户的出走，还是让街区的吸引力大打折扣。

此外，

街区引以为傲的民国情怀属性也在不断弱化

。有业内人士指出，南京1912街区大量二层及以上空间长期闲置或低效利用，游客只能在平面空间里游走，既体验不到历史建筑应有的立体层次感，也很难感知到它毗邻总统府的独特文化底蕴。

早在筹划转型

密集打出“文化牌”

事实上，南京1912街区的转型早已埋下伏笔，近期的每一步动作都透着长期筹划的痕迹。

早在2012年，合肥1912即将开街之际，因花费极大精力与代价去说服3入驻商家，1912集团首次产生不再单纯做房东出租商铺的想法，而是拿出一部分资金培育自己的品牌商户，打造文商旅融合体。

有人猜测，这也就是为什么在2024年夏天星巴克、鹿港小镇等门店到期时，南京1912街区没有与其续约的原因。当时，1912街区便表示，因发展需要，正在进行规划调整。有消息称，此次调整可能将沿街1栋和13栋商铺改造为文旅相关项目。

转型方向敲定后，文化成了街区发力的核心。新苏商注意到，最近一段时间，南京1912街区正密集打出“文化牌”。

2025年国庆假期期间，南京1912街区联合省文投集团举办

“不止文艺生活节”

，一边是国风演艺、《红楼梦》舞剧展演等传统文化盛宴，一边是AI机器人互动、宇树机器狗表演、XR 数字体验等科技潮玩，吸引着不同年龄段的消费者前来打卡。

刚刚过去的跨年夜，就在其他商圈还在“卷”跨年大屏的时候，南京1912街区另辟蹊径，举办

首届文化戏剧节

，通过文化沙龙、戏剧巡游、文创市集等形式，为跨年狂欢融入城市文脉。

最新消息显示，目前，

南京1912集团正积极推进街区调改升级，相关工作已进入实施阶段。

据南京商业地产商会，这轮调改升级，街区将继续以“内容出新、品质提档、文化赋能”为目标。

对于这个已经走过21个年头的街区而言，这场文旅与商业的深度融合，能否助它重现昔日鼎盛？答案值得所有人期待。而对于南京1912街区的改造，你有什么建议？欢迎在评论区留言讨论。