启动12年！珠海黄金地段旧村，终于要拆了？

已启动12年的北山城市更新项目，拆迁旧改还有戏吗？

近日，珠海相关部门给出了明确答复。

根据珠海留言板的答复：

根据北山历史文化名村保护更新项目更新单元规划，项目分三期进行，目前正进行项目二期的村集体物业清退工作，下一步将进行村集体回迁物业建设。北山旧村房屋拆迁属于项目三期工作内容，将按项目实际情况推进。

这意味着，北山的旧村房屋拆迁工作，将按项目实际情况推进，目前尚未有具体的节点。

整体来看，

北山村旧改项目整体更新单元研究范围面积约55万㎡

。

从规划图中可以看到，项目融合了

属地文化、自然风光、传统文化

等元素，将文化、旅游、住宅、体育公园无缝链接。

回顾来看，

北山城市更新项目从2014年由市政府指定市属国企华发集团作为实施主体

，期间经历6年的《广东省历史文化名村珠海市北山村保护规划》申报，分为“两个片区三步走”来推进。

截至目前，已经完成第一阶段工作，即原海鲜街、坪岚工业区、山芝坑旧工业区9.6万平方米老旧、低效用地的盘活更新，建成了崭新的国资商业、办公及产业用房，完善了邻里中心、幼儿园等基础设施配套。

至2024年3月，在北山村集体补偿方案表决大会上，以1200多票，99.64%的同意率，高票通过《北山历史文化名村更新改造项目村集体资产拆迁补偿安置方案》和《北山历史文化名村保护更新项目规划方案》（村民回迁位置）。

▲图源/珠海特区报

北山是有着800年历史的岭南古村，它被誉为“南中国最美历史文化名村”，现存108栋历史建筑。

根据规划，北山村主要是以保护+整治+开发为主。

@空间印象商业设计

公众号提到，改造前的北山，是珠三角无数空心化村落的缩影：30%建筑空置，祠堂广场沦为停车场，岭南民居被违章建筑肢解。

▲改造前的北山

目前，北山秉承

“修复保护、创新发展”

的原则，逐步形成了传统古村落“有机更新、自然生长、艺术引领、大众参与”的独特北山文化气质，成为传统村落与文化基地有机结合的典范。

步入如今的北山，可以看到古老的康真君庙修复设计后成为

“北山会馆”

，建成中西文化创意产业基地；

保遐杨公祠、澄川杨公祠变身

“北山大院”

后成为北山市民艺术中心；从北山戏院走出的

北山爵士音乐节、世界音乐节

成为国内十大音乐节之一……

与此同时，北山村的引入业态遵循“30%本土老字号+40%主理人品牌+30%跨界实验店”的黄金比例，让糖水铺与买手店共享同一屋檐。

除了商铺的密集开发区，北山村的居住环境难免会呈现出外墙斑驳、道路不平、电线杂乱的情况，人居环境需要改善。

▲北山村现状

未来，随着北山旧村更新改造进入实质阶段，政策红利将逐步转化为村集体经济发展红利，位于北山工业区的村集体回迁物业、村民回迁房将陆续启动建设，旧村工业区清退拆除后，将更新蝶变为崭新的办公、商业、公寓等新物业，实现物业几何倍增值。

▲北山片区更新改造后效果图（图片来源/珠海香洲）

在北山城市更新项目中，8B-1项目已完成更新，该地块为华发四季云山，目前已经交付。

北山8A-3地块的前身，是历史悠久的南屏海鲜街，目前更新为

正菱·邻里荟

，由正菱控股负责运营。

该项目占地面积约2万㎡，总建面约14.5万㎡，集

商务办公、酒店式办公、商业、酒店及地下停车库等

多重功能于一体。

凤凰君实踩看到，正菱·邻里荟的整体建筑、前广场都已建成，目前正在招商中。

其中，福朋喜来登酒店已入驻正菱·邻里荟，预计将于2026年春节开业。

福朋喜来登是万豪国际集团旗下的高端酒店品牌，该酒店体量约2万㎡，拥有约160间客房和套房，定标香洲高端旅居新封面。

办公方面，项目重点聚焦粤港澳深度融合及产业招商。

从港澳龙头企业示范区、全链条超级科创孵化器、一站式产业社区、产业会客厅、青年人才友好空间、科技服务示范区六个维度，满足港澳青创企业全生命周期功能的产业综合体。

商业方面，项目喜新而不忘旧，餐饮依旧是商业的核心。

正菱 · 邻里荟不仅传承了南屏海鲜街的经典海鲜街文化，更巧妙地

融入了港澳独特的饮食文化

。

既有百桌同餐的大型食府，也有别具一格的美食小店，满足不同消费者的需求，再现南屏海鲜街昔日的繁华盛景。

凤凰君认为，2026年，将是整个南湾的品质深化年。

除了北山城市更新项目，南屏村历史文化街区风貌整治工程也是重点项目之一。

看向最新现场图，位于南屏街口牌坊旁的大粤·容闳广场已拆除完成。

大粤·容闳广场地块属于《南屏村历史文化街区风貌整治工程二期》范围内核心建设内容涵盖两大板块：下沉广场及内部街区地块（含村史馆）、游客服务中心地块。

这意味着，该地块未来将用于

文化设施建设与社会公共停车场打造

，为片区注入文化与便民双重活力。

值得一提的是，一座超140公顷的 “欢乐南湾度假区” 超级文旅 IP，正加速落地。

其规模远超横琴长隆，堪称珠海文旅版图的 “新巨舰”。

项目总投资约4亿元，现正开展项目立项，用地规划研究等工作，争取纳入省市区重点项目，计划2026年上半年开工建设，2027年开业运营。

据不完全统计，未来的南湾，将集聚

约90万㎡超级商业群

，包括华发商都、来来时代广场、正菱·邻里荟、金诚中心、北山等商业组团，凝聚了全市区的消费旺地。

未来的南湾，仅为游客提供 “吃住行游购娱” 全链条沉浸式体验，更将为片区居民构建 “生活即休闲、社区即景区” 的宜居场景，实现 “文旅赋能生活” 的双重价值。

可以说，南湾走的每一步，都扎实有力，令人期待！