武汉黄金地段4大商场：纷纷闭店！“叼角”位置商场：人气火爆！

最近几年武汉商业地产蓬勃发展，新商业项目一个接着一个开业，人气火爆。

但与此同时，

多个身处武汉市中心黄金地段的老牌商场纷纷闭店，令人唏嘘不已！

例如，

新世界百货武昌店、江汉路王府井百货、武商亚贸广场购物中心，他们都处于市中心繁华的商圈，核心地段，先后陆续宣布闭店：

新世界百货武昌店

江汉路王府井百货

武商亚贸购物广场

不仅如此，位于江汉路核心商圈，

人流量超大的M+购物中心，从2楼到6楼，不少商铺也已出现闭店的情形：

M+购物中心

M+购物中心二楼

M+购物中心四楼

上述几个老牌商场，曾经是武汉商业地产领域的王者，风头无人能敌！

像新世界百货武昌店和江汉路王府井百货，已陪伴武汉人民10多年，能够在武汉激烈的商业市场竞争中存活10多年，显然，它们自身实力是足够强大的！

他们都占据城市黄金地段，处于核心商圈，如今纷纷闭店，显示出传统商业经营举步维艰。

相反，武汉市一些新开业的商场，地理位置远远不如上述几个老牌商场，有的甚至都快靠近三环线了，但是目前人气十分火爆，例如新荣天街和青山印象城：

后湖新荣天街

新荣天街永旺超市

青山印象城

青山印象城

青山印象城

青山印象城

青山印象城

上述实景照片都是笔者最近亲自拍摄的，

我们可以看到，无论是新荣天街，还是青山印象城，商场里面人气十分火爆。

特别是青山印象城，他的负1楼美食城人挨人，顾客接踵而至，简直火得一塌糊涂，像过年赶集一样热闹；它4~5楼的主题餐馆，吃饭还需要排队。不仅如此，青山印象城，室内室外的免费儿童游玩设施，也吸引了很多的孩子在此玩耍，热闹非凡！

新荣天街和青山印象城都不处于城市核心地段，

从地理位置上来看，它们都靠近三环线，地段比前面讲的4个闭店的老牌商场要差很多很多！

反观M+购物中心商场，现场人气如下：

M+购物中心商场二楼实景照片

按照常理上来讲，本文前面讲到的4个老牌商场，无论是商业档次、规模，还是品牌影响力，在武汉市都是首屈一指。

但是，为何这4个曾经武汉商业的王者陆续闭店呢？

本号分析认为，除了商业档次、规模，地段，品牌的因素外，停车问题是一个最核心的因素！

以青山印象城为例，其实该商场刚开业的时候，人气和知名度远不如同区域的武商众圆广场和奥山世纪广场。

相反那个时候，奥山世纪广场和武商众圆广场的人气远远超过了青山印象城。

但是后来青山印象城的商业运营管理团队推出了多项重磅改革，其中最重要的一项就是提推出免费停车5小时的服务。

这项免费停车的政策，犹如一颗重磅炸弹，对同区域两个强劲对手构成了很强的“杀伤力”！

要知道，如今普通百姓开车去商场逛一天，停车费基本需要得30~50元不等，青山印象城推出的免费停车服务，极大降低了顾客的购物成本，将奥山世纪广场和武商众圆广场的不少客户都吸引到他这里来了。

因为同期，青山印象城的这两大强劲，商业对手都实施停车收费。

可以说青山印象城就是依靠免费停车这把杀手锏，扭亏为盈，突出重围；再配合提供诸多的免费儿童游玩设施等组合拳，直接击败了武商众圆广场和奥山世纪广场两大强劲对手！

这堪称武汉商业竞争中教科书级的案例：那就是，虽然我的商业体量和知名度不如你，但是我通过提高运营管理服务，通过提供免费停车服务等多项便民措施，能够抢走你的顾客。

青山印象城就是一个成功商业的标杆。

他就像班级里面的一个“差生”，先天条件和知识基础都不太好，但是通过后续勤奋刻苦的努力学习，不断总结反思，夺得了班级第一的好成绩。

武商众圆广场

奥山世纪广场

同样，武汉新荣天街靠近三环线，并非汉口中心区核心地段，但是从2025年10月17日开业之日起，营业时间内为顾客提供免费停车服务，广受好评！

虽然新荣天街也提供了户外免费儿童游玩设施等服务，但是免费停车这个政策，确实为整个商场很很好地聚集了人气。

我们再回过头来看一看前面提到的四大老牌商场，他们都实施停车收费，而且这几个商场因为处于核心商圈的黄金地带，交通拥堵现象十分突出，车子开到商场地下停车场，十分不容易，进出还需要排队，再加上停车收费，让顾客已经没有心情和兴致下次再来！

既耗费金钱，又耗费时间和精力，体验感不是很好。

通过上述几个老旧商场的对比，我们可以看出：武汉商业地产发展日新月异，除了商业建筑更加时尚，更加高大上之外，各种便民服务措施显得更加尤为重要，特别是免费停车服务，它已成为武汉新商业项目的标配！

例如，最近几年新开业的武昌万象城、武汉亲橙万象汇、武汉杉杉奥特莱斯广场、新荣天街等，都为顾客提供免费停车服务，因此这些新开业的商场人气都还不错。

武昌万象城

武汉杉杉奥特莱斯

光谷伟星星悦广场

反观那些经营举步维艰，濒临倒闭的老牌商场，有的还守着停车费那“一亩三分田”，不思进取，最后是捡了芝麻丢了西瓜，失去了民心，失去了顾客的信任和喜欢，距离关门倒闭就不远了。

有武汉网友直言：如今逛商场，优先去那些提供免费停车服务的项目，只要实施停车收费的商场一概不去！

这就代表了民众的呼声和真实想法，商场的运营管理者应该站在顾客的角度，为顾客着想。

因此武汉那些老牌商场，

要想盘活经营并不难，先从提供免费停车，这个最直接最简单的小事做起吧！

笔者分析认为，站在普通百姓的角度，商业地产专业人士所讲的商业定位、商业业态、运营管理等专业术语，他们不是很清楚，也不需要那么清楚；相反普通百姓更加关注商品的质量和商场的综合服务。

商场的本质，就应该是为顾客提供过硬的商品和贴心细致的服务，真正站在顾客的角度，为顾客着想，为顾客提供免费停车服务就是其中一项重要的内容。

目前武汉三镇，各种商业项目遍地开花，除了一些城市首店和国际奢侈品大牌之外，其实武汉市大多数商场商业业态基本差不多，是覆盖吃喝玩乐购。

武汉滨江天街

武汉光谷创新天地商业公园

因此，

站在顾客的角度，逛哪个商场都是一样的逛，同等条件下，优先逛那些可以提供免费停车服务的商场。

这就是最简单最直接的商业消费逻辑！

一些网友对于商场停车收费表达了自己的看法，具体如下（以下只代表网友观点，不代表本号观点）：

1、印象城和奥山众圆真就是三十年河东 三十年河西，前几年印象城除了迪卡侬都黑灯瞎火，晚上像个烂尾楼，奥山众圆就是青山的大王小王，现在奥山众圆已经无人问津。

2、市区里头的商场学不来的，永旺都出3环了，且永旺那么大面积只有商超，楼顶也能停车。可以说永旺别的不多，就是车位最多(对他而言成本也相对低)，加上它的地理位置，附近没有中心市区那么密集的写字楼和住宅楼集群，所以它特别需要注重吸引客流。

一方面是停车位多且短时间免费(一般不排队吃个饭出来的时间基本不收费)，另一方面是服务做好一点(比如人人提到的厕所)，慢慢就起来了。。。中心城区有些商场学不来的，而且像上面写的武商亚贸，那纯粹是让给一墙之隔的武商梦时代了(都是一家公司)，梦时代做起来的时候我就知道亚贸肯定要关，关键是亚贸那个建筑太老了，里面虽然有地库，但停车场不大，停车也难，里面商场按现在来讲也不大，它没得学，退租是肯定的。

另外几个其实或多或少都有建筑老旧，招商一般＋停车难度大，进而导致吸引力更差，招商更一般这种负循环的影响。。

。要说老商场，江汉路的中心百货也比较老，但那是江汉路步行街，本身人流就很大，且不能进车，所以中心百货自身没有地库不能停车的问题它就不是问题。

3、我现在和朋友们就经常去武昌万象城消费，就是因为免费停车很方便，我相信我们每次的消费金额都足以免费停车。希望万象城继续。

4、我一直喜欢逛IKEA的主要原因就是……免费停车。购物远是远了点，但给人的消费体验感很不错。停车场收费一直都是商家营业收入可观的一块肥肉，很少有商家愿意放弃这块肥肉的！IKEA停车从来不收费，表面上看似乎有点傻，但实际带来的好处不可估量！

5、武汉老牌街区，占据着地理位置地价高，停车位必须收费。周边一些遍地开花的商业街布局合理而且开业好几个月不收停车费.而且不堵车，这样就更好截取客户前往老牌核心商圈的想法，主要是堵车问题停车难的问题。

6、有一次武汉江汉路商圈某著名商场停车场收费闸机坏了，保安人工盯着扫码收费，堵了40多分钟没出来，那次以后再也没去过。

7、有多少人是因为停车费不去的，反正我肯定会去免费停车的商圈。现在武汉的老牌商圈，都会因为停车费这三瓜两枣而闭店，消费者又不是傻子！