央企百亿砸向上海！未来房价要起飞？这些区域成黄金地段！

当大多数房企还在为生存发愁时，一群“国家队”已经带着百亿资金闯入了上海滩。中建壹品一周内连下两城，保利集团忙着“进货”地块，招商蛇口则掏出了压箱底的“王炸”项目。

这些央企不仅在上海上演了一场“买买买”的大戏，更是用真金白银投下了对上海未来的信任票。

最近上海的土地市场，热得像是夏天的烧烤架。央企们拿着百亿钞票，在这里上演了一场“抢地大战”。

中建壹品出手最猛，去年11月27日拿下上海杨浦滨江地块，总投资超40亿元；12月1日又落子深圳福田，投资额超80亿。短短一周，这个央企就在两个一线城市砸下了超百亿资金。

保利集团也不甘示弱，去年5月在上海杨浦抢下一块地，光这一块地就花了42.4亿元。拍地现场，中海与保利置业“死磕到底”，最终保利以高于市场预期的价格抢到了这块宝地。

不只是这些，华润、招商、中海等央企也纷纷加入战局。央企们抢地抢红了眼，这背后可不是盲目冲动。它们看准的是上海核心资产的安全边际和长期价值。经过4年深度调整，一线城市房价泡沫被反复挤压，现在反而显出了极高的安全边际。

央企的钞票可不是乱撒的，它们瞄准的都是上海的“黄金地段”。

杨浦滨江绝对是当红炸子鸡。中建壹品已经在这里布局了四个项目，实现了从单点突破到区域控盘的质变。过去7年，这里新房均价从不足10万/㎡一路飙升至14万+/㎡，今天的“面粉价”已经追平了当年的“面包价”。

美团、哔哩哔哩、字节跳动等互联网巨头总部接连落地，加上中交集团、中节能等央企总部，预计到2027年，这里将形成3000亿级的产业规模，并导入约20万创新科技型人才。

徐汇滨江也是央企必争之地。去年9月，央企中华企业与民企宸嘉发展联手砸下29.87亿，拿下了徐汇东安旧改地块。这里将建起套均6000万的顶豪社区，更将变身全球医疗创新枢纽。

浦东“金色中环”同样不容小觑。从北向南再向西，金色中环串联起了金桥智造城、张江科学城、北蔡-御桥区域和世博前滩地区。2020年起，浦东新区聚焦中环沿线108平方公里腹地区域，先后启动286个建设项目，总投资约5800亿元。

2025年的上海楼市，用一个词概括就是：分化。

数据显示，2025年上海二手房成交量约在22-24万套之间，尤其在3月和11月出现了两次显著的成交放量。但全市存量住宅均价累计跌幅约为8%-10%，到了四季度，内环内优质次新房的价格跌幅明显收窄，甚至开始出现小幅反弹。

这意味着什么？意味着市场已经进入了“强者恒强”的时代。

核心地段的优质资产价格坚挺，甚至微涨；而远郊和老破小则仍在“以价换量”。买房不再是无脑赚钱的游戏，而是考验眼光的技术活。

购房者现在的心态也变了，不再是‘怕买不到’，而是‘怕买贵了’。市场已从卖方主导转向买方主导，真正考验的是你的眼光和耐心。

央企为何如此大胆？因为它们看到了普通人看不到的东西：上海核心资产的稀缺性和不可复制性。当各类金融资产在高位剧烈震荡时，经过4年深度调整的一线城市核心资产，反而凸显出了极高的安全边际。

对于2026年的上海楼市，专家们普遍认为将呈现 “整体企稳、核心上涨、刚需探底” 的格局。

政策面上，2026年上海可能将限购政策在外环外全面取消，中心城区对单身人士和人才购房将给予更大倾斜。同时，2026年上海首套房贷利率有望长期稳定在2.5%-2.8%的历史低位。

价格方面，核心区域如徐汇滨江和杨浦滨江的新房价格预计将有3%-5%的内生性上涨。而远郊区域则可能继续面临缩量的局面。

国际投行普遍认为，中国一线城市的房价将在2026年上半年进入稳定期，上海作为先行者，内环内及“真学区”房源将率先止跌。

对于我们普通人来说，没有央企的百亿资金，但可以学习央企的投资眼光。

跟着央企走，大概率不会错。央企重仓的区域，通常都有强大的产业支撑和规划红利。比如杨浦滨江有互联网巨头总部，徐汇滨江有全球医疗创新枢纽，张江科学城有人工智能产业集群。

但要避开一些坑。购房者应警惕“孤岛型”板块，坚决避开那些没有地铁、缺乏产业支撑、仅仅是住宅堆砌的远郊区域。在存量房时代，流动性比房价更为重要。

未来上海楼市的格局已经清晰可见：核心区域将成为资产的“压舱石”，而缺乏支撑的远郊区域则可能继续承压。央企敢于逆势布局，正是看准了上海作为超一线城市的长期价值和韧性。

当百亿资金砸向上海，我们看到的不仅是地块的易主，更是一场关于城市未来价值的重新定义。