蹲住！千万、千万别让“丁祖昱博士”悄悄溜走

时间过得是真快，一年一度的丁博士发布会又双叒叕来了！

遥想房地产黄金年代，一到年底各类发布会扎堆撞车，那叫一个锣鼓喧天。再看如今的楼市，还能撑着开发布会的企业没几家，敢专门拿房地产分析当主题开的，全中国放眼望去，独一份儿就是丁博士。

丁总最喜欢别人喊他丁博士，你只要喊他博士，买排行榜可以打折，充分证明了他对文化的重视，前几年有人在伟哥文章下面留言，说博士是水的，伟哥查了一下，丁博士的硕士是澳门水硕，博士的导师也是自己人——易居张永岳，你懂的，伟哥就帮地产圈好几个老总写过博士论文。

这些不重要，但作为开头，不是为了揭人短，目的是说这其实体现了中国房地产和中国经济的上升期之美，在2022年之前的20年，中国房地产虽然没文化但有钱，所以很多人花钱弄个博士，人之常情。

从每天几十公里跑步，到排行榜，到全球上沃顿，到预测发布会，丁博士就是中国房地产黄金期的代言人、吉祥物，丁博士过的好的时候，中国地产圈每一个人都好过，丁博士排行榜卖的贵的时候，大家都开心。

回忆一下，每年的年度发布会

大幕一拉开，丁博士就精神抖擞地站上了台，手里攥着那本熟悉的楼市分析报告，脸上挂着标志性的笑容。“各位老朋友，又见面啦！” 一句话刚落，台下就有人起哄喊了声 “丁博士好”，他立马眼睛一亮，笑着摆手：“这位朋友，等会儿买排行榜，必须给你算优惠！” 瞬间逗得全场哄笑。

遗憾的是这一次很可能是最后一次看到克尔瑞了，博士已经悄悄的金蝉脱壳到了普睿数智。

易居的核心竞争力是克尔瑞，克尔瑞的核心竞争力是中房协盖章的排行榜，但6 个亿私有化没有没有成功，所以2026年开始，全国克尔瑞都在转移各种各种到这家小公司，基本代表了过去20年的易居系很快将剧终。

仔细回忆一下，丁博士真正是中国房地产黄金20年的“吉祥物”！

丁祖昱博士爱跑马拉松，可以说他跑过了中国房地产最滚烫的上行二十年；虽然易居榜单注水卖榜、预测屡屡翻车，企业深陷破产泥潭，但是偏偏成了地产黄金时代最鲜活的注脚。伟哥今天在丁博士发布会的时候说“别让丁祖昱博士悄悄溜走”，并不是留恋他发布的一份份榜单，预测，而是不舍那段经济狂飙、行业滚烫的美好岁月。

一张榜单，一段黄金岁月，一个时代符号

最近易居企业集团的债务危机愈演愈烈，资产负债率飙升至479%，账上每100元债务仅能偿还3.5元，这家曾执掌中国房地产话语权的巨头，已然走到破产边缘；

虽然丁博士预测从来没对过，虽然易居排行榜“花钱买榜”“数据注水”成为行业公开秘密，房企付费就能排名飙升，数据造假动辄相差数百亿，但现在没人关注却让无数地产人念起了旧。

有人说，易居的榜单满是虚妄，丁祖昱的预测全是空谈，易居的结局是咎由自取。但没人能否认，这份充斥着商业猫腻、数据虚假的榜单，满是预判失误的10年多次发布会，丁博士，恰恰承载了中国房地产与中国经济上行期的全部美好。它是黄金时代的“虚假图腾”，却是中国房地产时代美好最真实的见证者；

丁祖昱博士是行业的“预言失败者”，却是黄金岁月最鲜活的亲历者。别让“丁祖昱”悄悄的溜走，本质上是别让这段带着缺憾却无比滚烫的地产上行记忆，随易居的衰落一同消散。

即便易居榜单满是猫腻，却在房地产上行期拥有无可替代的价值，这份价值，无关数据真假，而关乎时代需求。在地产黄金二十年，中国房地产从蛮荒生长到万亿规模，房企从区域小作坊成长为全国巨头，行业亟需一个“排名标尺”来界定实力、分配资源，而易居榜单恰逢其时，即便虚假，也成了行业最需要的“流量图腾”。

对于房企而言，易居榜单是上行期的成长勋章。在那个规模为王的年代，跻身易居TOP50、TOP100，意味着融资成本降低、拿地优势凸显、品牌价值提升。房企花钱买榜，本质上是为黄金时代的规模竞赛买单，而榜单上逐年攀升的千亿房企数量、屡创新高的销售总额，实则折射出中国房企的集体狂奔——从万科、保利的稳健扩张，到碧桂园、恒大的规模狂飙，易居榜单用虚假数据，记录了房企最辉煌的成长轨迹，这份轨迹，正是地产上行期最鲜活的美好。

对于行业而言，易居榜单是上行期的信息枢纽。在地产黄金时代，市场信息杂乱、数据统计缺失，易居率先搭建起覆盖百城的大数据体系，首创流量销售额、权益销售额统计口径，

即便数据注水，也为行业提供了最直观的市场参考。

榜单上的企业排名更迭、城市成交数据变化、产品业态升级，实则勾勒出中国城市化进程的全貌：一线城市豪宅放量、新一线城市虹吸人口、三四线城市棚改红利，

易居榜单用虚妄的数据，承载了城市发展的真实蝶变，藏着中国城市化最快二十年的美好。

这份榜单的虚妄，恰恰是地产上行期“野蛮生长”的真实写照。在那个经济狂飙、行业滚烫的年代，规则尚未完善，机遇大于规范，易居卖榜注水的乱象，不过是行业高速发展的必然副产品；房企追捧虚假榜单的行为，不过是黄金时代的集体狂欢。易居榜单纵然不靠谱，却成了地产上行期的“时代刚需”，藏着行业最滚烫的美好与生机。

丁祖昱博士每年年末的“丁祖昱评楼市”发布会，曾是房地产行业的“年度春晚”，4000人现场参会、全行业同步直播，十大楼市预测虽然屡屡翻车、研判频频失准，成为业内笑谈，但正是这场满是失误的发布会，在经济上行期，为行业注入了最珍贵的信心，奏响了时代最昂扬的号角。

丁博士自己也坦言“每年回顾十大预测时都很煎熬，因为预测总有不准确”。

丁博士研判的失准，不仅源于对市场的误判，更源于虚假数据——基于注水数据的分析，终究难逃脱离现实的结局，这场发布会，也从行业风向标，沦为业内的“娱乐盛宴”。

丁博士纵然失准，却是经济上行期的“信心锚点”，传递着时代最坚定的美好

即便丁祖昱的预测屡屡翻车，这场发布会依然在地产上行期拥有不可撼动的地位，只因它传递的不是精准研判，而是黄金时代最珍贵的行业信心，这份信心，正是中国经济上行期最核心的美好底色。

在地产黄金二十年，中国经济高速增长，房地产作为支柱产业，承载着千万人的就业、地方财政的支撑、民生居住的升级，行业需要一个“发声者”来凝聚共识、提振信心，而丁祖昱与他的发布会，恰恰扛起了这份责任。

发布会现场，丁祖昱用一组组数据（即便注水）描绘行业前景，用一个个预判（即便失准）传递发展信心，告诉房企“规模仍有空间”，告诉市场“行业仍有未来”，告诉从业者“坚守必有回报”。在那个机遇与挑战并存的年代，这份信心，远比精准的预测更重要。

这场发布会，更是地产上行期的行业盛会，是从业者的集体奔赴。每年发布会，房企大佬、行业专家、媒体记者齐聚一堂，与其说是听丁祖昱预测楼市，不如说是赴一场黄金时代的行业之约。

会上发布的行业报告、房企排名、趋势研判，即便充斥着水分，却让从业者看清行业方向；台下的交流互动、资源对接、思想碰撞，实则推动着行业的良性发展。丁祖昱的预测纵然失准，但他搭建的这个平台，让房地产行业实现了信息互通、资源共享，成为经济上行期行业发展的“助推器”，这份价值，无关预判对错，只关乎时代美好。

更重要的是，丁祖昱的“敢预测”，正是地产上行期行业勇气的体现。在那个高歌猛进的年代，行业从不缺盲目乐观，却缺敢于发声的人，丁祖昱顶着被打脸的风险，每年坚持发布十大预测，这份勇气，恰恰是黄金时代最珍贵的品质。他的预测失误，不过是行业探索路上的必然试错；他的研判失准，不过是时代发展太快的真实写照。

从ceo角度来说，丁博士干的不好，4年亏掉200亿，吃光过去10年全部利润；员工从24218人裁至1770人，审计机构给出“无法表示意见”，短期偿债能力几乎为零。

易居的衰落，源于卖榜的短视、经营的失策，却也恰恰成为中国房地产上行期的“时代缩影”，它的辉煌与落魄，都藏着黄金时代的美好与遗憾。

易居的衰落，是地产上行期的落幕注脚。易居的核心收入依赖房企合作，而随着房地产从上行期步入调整期，房企暴雷、行业收缩，易居的榜单业务无人问津、代理业务大幅缩水，昔日的盈利支柱沦为亏损包袱。易居的破产危机，本质上是地产黄金时代落幕的必然结果——当规模为王的时代结束，注水榜单失去价值；当行业回归理性，虚假研判无人追捧；当房企自身难保，易居的生存根基也随之崩塌。易居的落魄，让我们看清了黄金时代的缺憾，却也更怀念那个行业滚烫、机遇遍地的美好岁月。

更值得回味的是，易居即便濒临破产，其核心的克而瑞大数据体系依然是值钱的。

易居用二十年时间，记录了地产黄金时代的每一个瞬间，即便数据虚假、经营失策，却终究为行业留下了最完整的发展档案，这份档案，藏着中国房地产与中国经济上行期的全部美好。

今天伟哥说“别让丁祖昱博士溜了”，不是原谅易居卖榜的乱象，不是认可丁祖昱的失误，更不是留恋易居的辉煌，而是不舍那段经济狂飙、行业滚烫、人心滚烫的美好岁月。在那个黄金时代，房地产撑起了中国经济的半壁江山，推动了城市化的飞速发展，实现了亿万家庭的居住升级，即便有规则缺失、乱象丛生，却处处充满生机与希望，处处皆是机遇与可能。

希望丁博士这一次能用普睿数智金蝉脱壳再创辉煌！

丁祖昱博士跑过了地产黄金二十年，他的脚步，是时代的脚步；易居的兴衰，是行业的兴衰。如今，地产行业步入理性发展阶段，黄金时代的狂飙已成过往，但那份藏在虚妄榜单里、失准预测中、破产危机背后的美好，却值得永远铭记。

丁博士去年对房地产的预测又是准确率为0！

但这重要吗？谁会看丁博士预测买房？

所以别让“丁祖昱博士”溜走了，让这份带着缺憾的时代记忆，成为行业穿越周期的底气；让易居榜单（未来的普睿榜单）的虚妄

，成为行业规范发展的镜鉴；让那段地产黄金时代的美好，永远留在中国经济发展的史册中。