武汉中心区黄金地段：这个著名商场经营惨淡！背后原因独家揭秘！

位于武汉市江汉路步行街的M+购物中心，刚开业那几年，生意十分火爆！

——因为它是江汉路商圈过去8年少有的新开业的大型商场。

M+购物中心地理位置示意图

笔者记得2017-2019年期间，每到周末，M+购物中心地下停车场停满的顾客的车子，商场内的儿童门店，人气火爆；餐饮店不少还需要排队。

——那是该商场的高光时刻！

但是，就在昨天，

笔者经过实地考察后发现，M+购物中心2-6楼，不少商铺出现了空置的情形，确实让人震惊：

虽然这些闭店的商铺，都写着品牌升级中，但是懂得朋友自然都懂。

此外，

该商场每一层的人气整体比较低迷，只看到少数顾客在逛商场：

宽敞的走道上，看不到什么顾客，

一些之前比较火的餐馆，闭店了，余下的几家餐馆，还在坚守，但是看得来，中午12点，好几家餐馆前来吃饭的顾客寥寥无几！

笔者逛完整个商场后直观感受：M+购物中心人气已经大不如之前，客观说经营比较惨淡。

笔者和商场几个商户交流，他们也是同样的感受。

按理说，

该商场处于汉口中心区黄金地段，寸土寸金，旁边就是人流量很大的江汉路步行街，应该是不缺客流的，它为何目前如此惨淡？

对此，一些网友表达了自己的看法，具体如下（以下只代表网友观点，不代表本号观点）：

1、江汉路的M+购物中心之所以凋敝，我以为最大的原因恰恰就是它座落于江汉路步行街的北入口，相当于说，步行街走到此就结束了。而大部分的游人进入江汉路步行街，都是从江汉关一侧和中山大道进来，再加上地铁2号线和6号线都在江汉路中段设有“江汉路站”，导致游客集中于江汉路中段。

要想盘活M+购物中心以及周边商业，为今之计：

（1）必须市政府出面协调，将江汉北路进行脱胎换骨的整理，延伸江汉路步行街的商业范围。

（2）彻底整治现在江汉路步行街北口（M+购物中心门口）混乱的秩序。

（3）在循礼门地铁站一带，挖掘历史文化的元素，比如，当年的“刘家花园”，比如“循礼门火车站”的故事。

（4）在江汉北路挖掘历史故事，比如现在被包围在市卫健委办公院内的洋人医院的纪念碑，比如江汉北路北口的小南湖公园。

（5）培育、发展江汉北路的饮食业，以弥补江汉路步行街都是分散、碎片化的小吃摊点的缺陷。

这样综合化的治理、培育、发展，不仅能盘活一个购物中心，而且能延伸江汉路步行街的商业业态。

2、最重要的一点交通怎么能不谈？开车堵不堵 好不好停车；虽然M+购物中心在江汉路步行街一段，但是别人肯定会习惯性认为2、6号线的江汉路才是江汉路，而不是1号线的循礼门，而且6号线属于地铁后起之秀，比地铁1、2号线要舒适。进驻商铺都是连锁品牌 大差不差。

3、我住天街附近，我的分析是江汉路是属于市中心步行街，周边的人喜欢在路上逛，而商业体是室内的，更适合周围有大型居民区的，所以M+定位很尴尬。

4、主因是疫情，疫情之前火爆，之后就没啥人了…整个江汉路的几个大商场都是在疫情后没落了：中心百货、王府井等。

5、M+那儿逛的那么多，他又没有那种有号召力的店，谁会跑进去逛？江汉路上中心百货，大洋王府井佳丽原来不是打折的时候也没啥人，当然人家相比之下更有固定流量，M+纯粹是惨淡，可惜了。

6、没大家想的那么多，都是表象。分析的都不对哈，你既然去了M+ ，隔壁马客茂的情况你其实就可以对比一下； 不多做展开，从招商营运的角度，才能分析的出来。

7、这个过程是我完全经历过的。M+是循礼门的出口的，以前都是坐到循礼门下地铁，一直走到江汉路。现在是江汉路下地铁，最多走到夜市，逛一般就回去了，压根都不愿意走到循礼门。现在逛街消费的都是美食，因为只有美食是网购不了的。其次就是逛街都是年青人，人挤人的只有年亲人喜欢。极少数回去商业区去楼里面买衣服等用品，因为网上可以货比n家，不喜欢也可以退。如果你在商店买到的衣服不喜欢，基本没人去扯皮。而且大家都默认商场的东西都比网上贵，我也就羽绒服才会去店里买，一穿就是穿几年。现在能火的大部分都是美食街，江汉路有地下美食，塔子街等等都在江汉路，循礼门必然落寞，就连武汉人不太愿意去逛的户部巷都比循礼门热闹。

江汉路商圈：水塔美食街

8、新荣天街会员停车免费，停车场高大上，天街服务档次规模更适合家庭全员逛，跟得上时代。

以上8点是网友发表的看法，仅供参考。

不过在笔者看来，M+购物中心虽然目前经营比较困难，人气相对惨淡，但是并非没有翻盘的机会。

因为武汉市已有多个传统商场进行了提档升级，重新回到了巅峰时期。

笔者对于M+购物中心商业提升建议如下：

1、积极迎合现在商业发展的最新潮流和趋势，积极迎合年轻人的消费需求，多引进一些年轻、时尚的品牌和城市首店品牌；

2、加大餐饮品牌门店的招商力度，形成有特色、多层次的餐饮商家，让消费者有更多的选择余地。

3、大力引进一些儿童业态的商家品牌，更好的聚集人气，因为抓住儿童消费，就是抓住家庭消费的牛鼻子。

4、引进像永旺超市这样的知名大型商超，从而吸引周边居民前来消费购物。

新荣天街永旺超市

5、减少商场零售商业业态的比重，加大创意文化、文创商业、跨界商业、网红商业，品牌的招商力度，让整个商场更加具有活力，抢占年轻人消费市场。

6、重新对商场的内部陈设进行设计，改变传统商场相对老气的风格和氛围，引入网红商业打卡景点的元素，让该商场成为年轻人社交新场所，重塑整个商场的商业文化ip，当然这个需要进行专项的市场调研和专门的设计。

7、全面服务好顾客，提升商业服务细节，每一层的走道上增设板凳和沙发，为顾客提供免费停车服务等。

新荣天街沙发板凳

笔者认为M+购物中心，处于汉口中心区黄金地段，交通区位优势明显，能够很好的承接地铁站人流和江汉路步行街逛街的人群，只要通过以上7个方面进行有针对化的全方位改造升级，一定会扭转目前的颓势，重返巅峰时刻！

你认为呢？欢迎在评论区告诉我。