猫哥说房 最全楼层优劣分析哪些楼层最好不要买哪些应该作为首选

哪些楼层最好不要买？哪些应该作为首选？最全楼层优劣分析。

好不容易凑够钱终于可以买房了，两口子兴冲冲的来到了售楼处，却发现一个新的问题并且产生了纠结，楼层怎么选择？关于楼层选择这个问题确实很重要，挑一个好的楼层不仅自己住的舒服，自己的房子将来以后往外卖还能卖一个好价钱。这期视频就一起来分析一下各个楼层的优缺点，告诉你哪些楼层最好避开，哪些楼层是所谓的"黄金楼层"应该作为首选。闲言少叙直接上干货。

·先说一层，一层最大的优点就是接地气，出入方便。如果一层再带个花园就更好了，在自己的家里头就可以享受田园生活，种个花养个草，生活怡然自得。如果再送个地下室就更是锦上添花了，可以把地下室改造成乒乓球室、台球室或者是影音室，使生活增加更多的情趣。这些都是一楼的优点。

但是一楼也有很多的缺点，比如采光通风差、防盗差、私密性差、噪音大、蚊虫多还容易招老鼠。南方买一楼阴暗潮湿，雨季地势低洼的地方还容易被淹。所以如果家里有宠物或者老人跟着一起住图一个进出方便，当然是可以选一楼了，不然对年轻人来说最好还是不要选择一楼。

·再一起看看二楼，二楼大家最好都避开，因为二楼的采光也不怎么样，因为一楼的排水管是单独走的，二楼就承担了整个单元所有楼层的排水，一旦下水管产生堵塞，最先倒霉的就是二楼，在强大的压力下卫生间最严重的情况下会出现喷式。另外高层住宅的三楼和二楼区别其实并不大，所以这两个楼层大家最好是避开。

·再说说顶层，顶层最大的问题就是防水和隔热的问题，不要对开发商的建筑质量抱有幻想，顶层冬冷夏热雨季漏水，这是大概率事件。顶层也有它的优点，视野、采光、通风都没有问题。顶层如果是坡屋顶，挑高比较高，而且还赠送露台倒是可以考虑，尤其是对年轻人来说，因为这时候住在顶层改造一下有种住别墅的感觉。

·再说说腰线层，腰线是建筑物的装饰，线条做腰线的，目的是使建筑物看上去更加的有立体感，更加美观。但是如果腰线做的太宽、太大，对挨着腰线的上下两层是有影响的。腰线如果往外突出的很多，挨着腰线的下一层相当于是给窗户加了一个非常大的遮阳棚，会影响这一层的采光。

腰线上面还会产生积水和积灰，残枝败叶和鸟屎，甚至楼上扔下来的垃圾都会落在腰线上。这些东西多了又不好清理，可千万不能开窗，一旦开窗再赶上一阵风都刮你们家屋里去了，这样住着能不闹心吗？所以挨着腰线的上下两层最好都不要选择。

·另外一个问题，槽钢层能买吗？槽钢层是施工的时候为了搭设脚手架在墙上开了几个洞，施工完了槽钢拿走，这几个洞是要补上的。补这个洞的时候工人都会用防水砂浆补完洞以后外墙再做保温和防水。由于这几个洞是开在外墙上，而外墙又是一个垂直的面，只要是按照标准来处理一般不会出现渗水的问题。

所以大家只管放心的买，不用担心槽钢层不槽钢层的。一些高层、超高层的住宅建筑会在中间选择一层作为设备层，这时候就要注意了，设备层以及设备层的上下两层都不能买，最主要的问题是有噪音、震动和辐射的影响。所以买房的时候一定要问清楚设备层在第几层。

·还有一层是避难层，挨着避难层的上下两层是可以选择的，因为避难层没有人住，上下两层更安静。带数字4的楼层，4层、14层、24层，这些楼层大家最好不要选，8层和18层如果有选择也不要选。还是那句话，自己住可能根本不介意，但是如果再卖别人会介意。

前面说了一些有"问题"的楼层，大家最好避开。什么样的楼层应该作为首选？首先是四到六层，如果楼间距比较大不影响采光，四到六层是非常好的选择，性价比非常高，通风采光没有问题，又不受楼下树木的影响，视野也很好。开盘的时候这几个楼层卖的价格也不贵，所以选四到六层性价比极高。凤凰层指的是次顶层，这层也可以作为首选。这层有和顶层一样的采光视野，通风的优点，还没有顶层防水隔热的缺点。另外住在这一层还有一种一人之下万人之上的感觉。如果你想要好的一个居住体验，同时要有一个安静的环境，那么这一层当然是个很好的选择。

·最后一条咱们说说什么是黄金楼层。一栋楼的黄金楼层指的是这栋楼的中间楼层往上的三到四层，总高九层的楼层。黄金楼层是4567层，总高15层的是7890层，总高三十层的黄金楼层是15617层。

以上就是各个楼层的优劣的比较和分析，希望大家在选择的时候不再纠结和迷茫。

最后再跟大家分享一个心得，如果一个楼盘开盘，你到现场还有很多楼层供你选择，而且多到让你产生了纠结，那么这个楼盘你就不应该去买。