澳大利亚靠黄金出口享红利 ， 却遭高通胀反噬 ， 居民房贷飙升喘不过气

文：米奇

编辑：米奇

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一提到澳大利亚，不少人脑子里浮现的就是“坐在矿车上的国家”，尤其是最近全球黄金价格飙涨，这国家靠着卖黄金赚得盆满钵满，看上去风光无限。

可这所谓的黄金出口红利，压根没落到普通老百姓身上，反而因为

高通胀卷土重来

，再加上居高不下的房贷压力，澳大利亚居民早就被压得喘不过气了。

国家靠黄金出口狂赚外汇，老百姓却要为了柴米油盐和房贷月供精打细算，这种强烈的反差，藏着澳大利亚经济深层次的结构性危机，更是资本主义经济模式下“

资本盛宴、民生买单

”的典型写照。

澳大利亚确实是全球主要黄金生产国之一，尤其是2025-26财年，黄金出口直接迎来了爆发期。

根据澳大利亚工业、科学与资源部的报告，本财年澳大利亚黄金出口额将飙升至

600亿澳元

，比上一财年增加120亿澳元，直接超越液化天然气，成为仅次于铁矿石的第二大资源出口产品。

能赚这么多，核心是全球地缘政治不稳定推高了避险需求，黄金价格接连创下历史新高，2025年底现货黄金价格，都突破了

每盎司3977美元

，今年以来累计涨幅超50%，澳大利亚借着这股东风，光是黄金出口就能撑起全国资源出口总收入的不小份额。

按理说，国家赚了这么多真金白银，老百姓的日子应该跟着好过才对，可现实却截然不同——高通胀卷土重来，把所谓的红利吃得一干二净。

2026年1月7日，澳大利亚储备银行发布的最新数据显示，2025年11月澳大利亚消费者价格指数（CPI）同比上涨3.4%，而就在半年前的6月，这一数据还只有1.9%，短短五个月近乎翻倍，

通胀反弹的势头异常凶猛

。

这直接体现在了老百姓的日常开销里，食品、能源、生活用品价格集体上涨，原本一百澳元能买的东西，现在得花一百零三块多，看似不多，可架不住每天都要消费，

日积月累

下来就是一笔不小的负担。

更要命的是，高通胀直接打乱了澳大利亚央行的货币政策节奏，原本2025年央行还接连三次降息，把现金利率从4.35%降到了3.60%，想着缓解老百姓的

房贷压力

，可随着通胀反弹，降息彻底没戏了，反而有机构预测2026年2月可能还要加息。

2026年1月8日，Roy Morgan Research发布的报告就明确指出，虽然截至2025年11月的三个月里，面临房贷压力的澳大利亚家庭比例，降到了24.7%，是2023年1月以来的最低水平，但这只是暂时的。

一旦2026年2月央行加息25个基点，把现金利率提到3.85%，面临房贷压力的家庭比例，就会涨到25.5%，新增4.1万房贷家庭陷入困境，

总数将达到129万

。

而且现在已经有85.2万家庭，处于“极度房贷压力”状态，占所有房贷持有者的16.8%，刚超过过去二十年的长期平均水平，这意味着大量家庭已经站在了

违约的边缘

。

可能有人会说，利率不是比2023年的高点降了不少吗，怎么房贷压力还这么大？

关键问题出在房价上，2025年澳大利亚房价压根没停涨，反而借着降息的东风继续飙升，11月全国房价中位价已经逼近87万澳元。

Cotality的研究显示，自2020年3月以来，澳大利亚住宅价值累计上涨了47.3%，中位住宅价值增加了28万澳元。

房价涨得比收入快多了

，就算利率降了点，可购房总价上去了，总的房贷金额没减反增，老百姓的月供压力自然还是居高不下。

就拿一户税前年收入约11.8万澳元的中等收入家庭来说，想买一套全国中位价的住房，仍需要把32.7%的收入用来还房贷，这已经超过了金融界公认的30%房贷压力警戒线。

而且要攒够20%的首付，

每年拿出20%的收入存钱

，得攒5.8年，这还是理想状态，要是再加上日常的高通胀开销，攒首付更是难上加难。

对于低收入家庭来说，情况就更惨了，过去一年里，他们只能负担得起大约3%的房源，基本被排除在购房市场之外。

就算想租房也不轻松，年收入11.6万澳元的典型家庭，只能负担

36%的在租房源

，创下了有记录以来的新低，买不起、租不起成了很多澳大利亚家庭的真实处境。

红利全被资本瓜分

一边是黄金出口赚得盆满钵满，一边是老百姓被通胀和房贷压得喘不过气，这中间的鸿沟之所以会形成，核心原因就是黄金出口的红利，压根没惠及普通民众，全被跨国矿业企业和少数资本瓜分了。

澳大利亚的采矿业本就被必和必拓、力拓这些跨国巨头掌控，黄金出口的高额利润，大多变成了这些企业的股东分红，普通劳动者能拿到的工资增长，远远赶不上

通胀和房价上涨的速度。

就像澳大利亚工业、科学与资源部的报告里只提黄金出口额增长，却压根没提这些收益如何改善民生，说白了就是“国富民穷”的典型写照。

更讽刺的是，澳大利亚政府为了维持采矿业的发展，还在不断给资本让利，却对民生困境束手无策。

2025年12月10日，澳大利亚央行宣布维持

3.60%的现金利率不变

，看似是想缓解房贷压力，可背后是通胀反弹的无奈，要是不维持利率，通胀可能更严重，要是加息，房贷压力又会飙升，陷入了两难境地。

而且政府推出的所谓住房保障政策，比如5%首付担保计划，看似帮首置客

降低了首付门槛

，可银行的还款能力评估越来越严格，很多收入不稳定的年轻人就算凑够了首付，也会在压力测试环节被刷掉，根本拿不到贷款。

更要命的是，澳大利亚的产业结构早就被资源出口绑死了，除了卖黄金、铁矿石这些资源，其他产业发展严重滞后，形成了

“一矿独大”

的畸形格局。

这种结构下，国家经济完全依赖全球大宗商品价格波动，黄金价格涨了就能赚一笔，可一旦价格下跌，经济就会陷入困境。

而且资源产业创造的就业岗位有限，还大多是技术型、管理型岗位，普通年轻人根本找不到稳定工作，只能不停想办法维持生计，收入不稳定，自然更难承受房贷和通胀的压力。

国际机构早就看穿了澳大利亚的困境，KPMG在2025年8月发布的住宅市场展望报告中就预测，2026年澳大利亚房价还会上涨4.5%，虽然增速比2025年放缓，但仍会继续跑赢收入增长，这意味着住房可负担性还会进一步恶化。

Roy Morgan的报告也警告，要是2026年加息落地，房贷压力还会进一步加剧，社会矛盾可能会随之激化。

这不是危言耸听，当大量家庭连基本的住房和生活需求都难以满足，当

黄金出口的红利

只让少数人受益，社会稳定的根基就会动摇。

澳大利亚的例子，给所有依赖资源出口的国家提了个醒：靠卖资源赚外汇，终究是不可持续的，更可怕的是，如果资源收益被资本垄断，无法转化为民生福祉，再丰厚的资源也救不了普通民众。

所谓的“黄金红利”，对老百姓来说完全是遥不可及，通胀和房贷才是现实生活中压在头上的大山。

如此看来，澳大利亚的困境，是资本主义制度的固有缺陷导致的，资本只追求利润最大化，根本不会考虑民众的民生需求，政府被资本绑架，只能为资本服务，却解决不了老百姓的真实困境。

要破解这个困局，光靠央行调整利率、政府推出几个象征性的住房政策根本行不通，必须打破资本对

资源产业的垄断

，让资源出口的红利真正惠及全民，同时调整产业结构，培育多元化的产业体系，创造更多稳定的就业岗位，提高普通民众的收入水平。

否则就算黄金价格再涨，出口额再高，也改变不了老百姓生活压力大的现状，这“坐在矿车上的国家”，迟早会被资源依赖和民生困境拖垮。

不仅是澳大利亚需要反思的，也是所有

依赖资源出口

的国家必须警惕的。

信息来源：环球网——澳大利亚：黄金预计将成为第二大资源出口产品，仅次于铁矿石

海外网——澳大利亚2025年11月CPI同比上涨3.4%

新华网——2025世界经济回眸丨发达经济体货币宽松政策走向转折点

新华财经——从同步宽松到政策割裂 全球货币政策进入“非对称周期”

人民网——澳大利亞將實施首次購房者“5%首付計劃”