2026年宅基地确权黄金期来了！新规帮你解决3类核心难题

2026年是农村宅基地确权的关键窗口期，新政策精准破解了农民最头疼的三类历史遗留问题，让“无证房”“超规房”“权属不清”的房子都能顺利拿到合法凭证。

过去，很多农民因为历史原因，房子一直处于“无证”状态，或者建房时超出了审批面积，还有的因为分家、继承导致权属模糊，这些问题在2026年新规里都有了明确解决方案。

新规明确，对于1987年《土地管理法》实施前建成的房屋，无论是否有审批手续，只要能提供建房时间证明、村委会证明等材料，就可以直接确权登记。

1987年之后建成的无证房屋，只要符合村庄规划、不属于违建，通过补充审批材料或按规定补缴相关费用后，也能完成确权。

以前建房超出审批面积就无法确权，现在新规实行“分类处理”：

• 对于1987年之前的超面积房屋，按实际面积确权；

• 1987年之后的超面积部分，在不违反规划的前提下，通过缴纳土地使用费等方式合规化后，也能登记确权，不用再担心房子“缩水”。

针对分家、继承、赠与等导致的权属争议，新规明确以“尊重历史、协商一致”为原则，只要能提供分家协议、继承证明等材料，就可以按实际权属登记。

对于没有书面材料的，可通过村委会调解、邻里佐证等方式确认权属，避免了因权属不清导致的纠纷。

这次确权的核心是“保障农民合法权益”，不是为了追责，而是为了让农民的房屋真正“名正言顺”。拿到不动产权证后，不仅能保障房屋的合法权益，未来还能用于抵押贷款、流转出租，让宅基地成为真正的“活资产”。

如果你家的房子属于这三类情况，建议抓住2026年确权黄金期，尽快准备好相关材料，去当地不动产登记中心办理。错过这个窗口期，后续流程可能会更复杂。