6月上海卖了2万套房，谁在抢？谁在慌？

你盯着手机上那条“秒光”的新房视频，心跳快了一拍，好像下一秒就被时代甩下了车。6月份上海新房网签量干到了20800套，看着真吓人，朋友圈里全是“连夜签约”“抢房像打仗”的戏码。可你要是手滑点进外环外某个新盘的页面，置业顾问马上弹出一句：“哥，您想住哪层都行，现在全随你挑。”得，刚才那股紧迫感瞬间凉了一半。

其实这数字背后压根不是全民疯抢，而是结构性的躁动。真正卖爆的，是那些卡在黄金交叉点上的房源——学校够硬、地铁口步行十分钟内、总价卡在600万上下的三居室。这种房子一出来，中介群里立刻刷屏，业主刚挂“急售”没两天，电话就被打爆，砍价都不敢多喘气。他们不是便宜，是真稀缺。

但你把地图拉远一点看，外环外一大片新盘库存还压着呢，按当前去化速度，撑满打满能卖13个月。13个月是什么概念？差不多等于从现在开始，一户都不再卖，还能再卖一轮春节到下一个暑假。这种地方你说“房荒”？怕是连样板间沙盘都快积灰了。

开发商心里比谁都门儿清。今年第一轮宅地出让照样成交了159亿，表面看着热闹，溢价率却从上年的9%直接滑到了2%。谁还敢豪赌？没人了。现在的房企拿地，专挑那种闭着眼都不会砸手里的“安全盘”——配套成熟、人口托底、有学区预期。剩下的地块，流拍的流拍，底价出的出，市场用脚投票，写得明明白白。

价格走势更撕开了滤镜。国家统计局最新数据显示，上海新房价格环比只涨了0.2%，微弱得几乎可以忽略，但二手住宅反而继续往下走，跌了0.4%。看到没？不是房价整体回暖，是“看得上的”在涨，“没人接盘的”继续阴跌。同一个城市，冰火两重天。

政策每松一次，就有一波刚需被挤出来，像是终于等到了上车的绿灯；信贷稍微宽松点，改善群体又被薅一波，咬牙加杠杆换四房。可这些动作撬动的，从来都不是普涨，而是把本就紧张的优质资产再推高一层。你说这是回暖？更像是资源在加速往少数人手里集中。

有人留言说得挺扎心：“2万套听着唬人，可你真去问问郊区盘，销售比你还着急。”这年头，不怕没房，怕的是你眼里的“便宜”，其实是别人避之不及的坑。真稀缺的从来不是房子，而是那种——地段过得去、价格扛得住、未来还能涨一截的“夹缝幸存者”。你盯着K线图焦虑的时候，有些人连门槛都还没摸清。